L'immobilier a été un peu chahuté cet été, notamment en début de saison avec une météo maussade conjuguée à l'actualité politique et notamment la dissolution de l'Assemblée nationale puis des législatives.
Moins de monde en montagne cet été
Les baisses représentent -4% à -8% en juin et juillet dans les stations des grands domaines, au-delà de 2000 mètres. Les stations de moyenne altitude entre 1000 et 1500 mètres affichent un recul de 2%. Ce sont surtout les Français qui ont été moins nombreux en montagne alors que la clientèle venue de Belgique, du Royaume-Unis, des Pays-Bas et d’Allemagne a répondu présente. Du côté des lacs, la fréquentation a légèrement baissé en Haute-Savoie et plus nettement en Savoie selon le bilan de la FNAIM Savoie Mont-Blanc.
Alors que la saison se termine, les professionnels du tourisme se projettent vers l’hiver avec un calendrier scolaire plutôt favorable pour les locations, Noël et le 31 décembre étant en milieu de semaine.
Même constat sur le marché de la transaction
Devant le manque de visibilité sur le formation dun nouveau gouvernement, les investisseurs ont eu du mal à se projeter. Sur une année pleine entre mai 2023 et mai 2024, la baisse en volumes est de 22% pour la Haute-Savoie et l'Ain -10% pour la Savoie (qui enregistre un regain depuis la mi-juillet).
En règle générale en Savoie Mont-Blanc, le marché du neuf est très compliqué avec un foncier très cher et des coûts de construction élevés. Les pré-commercialisations n'atteignent pas les objectifs et ne permettent pas de débuter les constructions nous explique la FNAIM. Dans le même temps la demande de logements reste soutenue.
Les prix moyens dans l'ancien : 5 500€/m² a Annecy, 3 600€/m² à Annemasse, et 3 900€/m² à Thonon. L'attentisme est général bloquant aussi le marché de la location puisque les biens ne tournent pas.
