Après une année 2024 difficile, les indicateurs laissent augurer une reprise progressive. Les ventes dans l’immobilier pourraient en effet repasser au vert cette année en Pays de Savoie et dans l’Ain. C’est ce que croit savoir en tous les cas la fédération nationale de la FNAIM.
Une année 2024 difficile dans l'immobilier
L'année 2024 a été marquée par des taux d’intérêts élevés, une inflation soutenue, des incertitudes politiques multiples, une baisse continue du pouvoir d’achat et des difficultés croissantes d’accès au marché de l’immobilier.
Exemple en Pays de Savoie et dans l'Ain
Dans les 2 Savoie et dans l’Ain par exemple, les professionnels de la Fédération nationale de l’immobilier ont enregistré des baisses de volume de l’ordre de 15 % en 2024. Sur 12 mois d’affilée, entre octobre 2023 et octobre 2024 c’est dans l’Ain que la baisse serait la plus impactante avec -16,2% contre -14,6% en Haute Savoie et -12,1% en Savoie.
La Fédération nationale de la FNAIM annonce une baisse de -11% du secteur immobilier en France pour 2024 avec 774'000 transactions (chiffres LABEL). En trois ans, la baisse cumulée est de 36%, soit la plus forte baisse des ventes depuis plus de cinquante ans en France. Les professionnels de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc (qui fédère les agents immobiliers des départements de l’Ain, la Savoie et la Haute-Savoie) enregistrent des baisses de volume de l’ordre de -15%, avec 28'033 logements vendus en 2024 (d’octobre 2023 à octobre 2024) contre 32'996 en 2023. Toutefois, les chiffres restent comparables à ceux de 2016, avec 12'850 biens vendus en Haute-Savoie, 8'056 en Savoie et 7'127 dans l’Ain.
Sur les douze mois glissants (octobre 2023 à octobre 2024), le repli est de -14,3% en Savoie Mont Blanc, -13,7% en région AURA et -15,2% au plan national. Chez nous, c’est dans l’Ain que la baisse est la plus impactante avec -16,2%, -14,6 % en Haute-Savoie et -12,1% en Savoie.
Avec la forte demande de logement sur le territoire, notamment en zone frontalière proche de la Suisse, les prix se stabilisent fin 2024 et accusent même une légère baisse (-0,3% dans l’Ain, -0,9% en Savoie et -0,7% en Haute-Savoie) pour les maisons et les appartements ;
Globalement les prix ont fortement augmenté sur les cinq dernières années. (+21,4% en Savoie, +17,5% en Haute-Savoie et +14,9% dans l’Ain).
Dans le Top 20 des villes les plus dynamiques, Annecy conserve le haut du tableau avec 1’578 ventes (1442 appartements et 137 maisons) pour un prix moyen sur trois mois au m² de 5'222,00 €, devant Chambéry 856 ventes (94 maisons et 763 appartements) et un prix au m² de 2'958,00 €. Suivent dans un mouchoir, Aix-les-bains (633 ventes) et 4'208,00 €/m² et Thonon-les-bains (626 ventes) et 3'808,00 €/m².
En règle générale, en Savoie Mont Blanc, pour les appartements les prix baissent légèrement, en Haute-Savoie avec un prix moyen de 3'805,00 €/m² dans le bassin lémanique et genevois français. 4'773,00 €/m² dans le bassin annécien et 3'247,00 €/m² dans la vallée de l’Arve. En Savoie, les prix baissent légèrement pour s’établir à4’076,00 €/m² dans le bassin d’Aix-les-bains, 2'900,00 €/m² à Chambéry. Dans l’Ain, Bourg affiche un prix au m² de 1'898,00 € et la Dombes légèrement supérieur à 2'527,00 €/m².
Pour les maisons les prix baissent, sur douze mois le prix moyen d’une maison s’établit à 460'505,00 € dans le secteur du Léman, 533'121,00 € dans le bassin Annécien, 408'566,00 € dans la Vallée de l’Arve.
En Savoie, il faut compter sur un budget moyen de 441'441,00 €, 372'204,00 € à Chambéry. Pour l’Ain, 215'448,00 € à Bourg et 268'582,00 € dans la Dombes.
Pour le marché de la location, la tendance est à la hausse dans l’Ain (Bourg 9,40 €/ m²et Dombes 10,70 € /m²) alors que dans les Savoie les loyers restent stables (prix médians entre 11,9 €/m² à Aix et Chambéry, et 14,4 € /m² à Annecy et 13,6 € /m² Léman et Genevois français).
En montagne, les prix prennent de la hauteur
Le réchauffement climatique et ses conséquences directement mesurables sur l’enneigement depuis deux saisons motivent les investisseurs à monter en altitude. Certains biens situés dans les stations de charme ou de moyenne montagne sont mis à la vente, au profit de ceux localisés plus haut dans les stations des Grands Domaines. Les prix aussi prennent de la hauteur.
Val d’Isère conserve sa première place des stations les plus chères à 13'680,00 € /m² pour un appartement, suivi par Méribel et Courchevel (12'022,00 € /m² et Méribel 10'556 € /m², suivies par Megève (10'136,00 € /m², Chamonix et La Clusaz sous les 9'000,00 € /m².
Pour les chalets individuels, les prix du marché s’envolent dans les stations huppées savoyardes à plus de 20‘000,00 € /m² voir « no limit » pour certains biens d’exception…
DPE : Les logements G sortent du parc locatif
Enfin les nouvelles dispositions du DPE qui s’appliquent à l’ensemble du marché de l’immobilier, la rénovation énergétique s’impose comme le premier défi à relever pour le marché de la location. La France compte 1,3 million de passoires thermiques. Depuis le 1er janvier les logements classés G ne peuvent plus être loués, soit 567'000 logements en France. 5% du parc des logements dans l’Ain, 10% en Savoie et 8% en Haute-Savoie.
